2024년 서울 수도권 청약일정 확인 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우리나라 사람들은 부동산에 대한 관심이 정말 많습니다. 최근 높아진 금리와 경기 악화에도 불구하고 부동산에 대한 관심은 쉽사리 식지 않는것 같습니다. 필자의 경우에도 현재 경기 서북권에 자가 아파트를 보유 중입니다. 하지만 최근에 직장 위치로 인해 경기 동남권 중심으로 관심을 갖고 있습니다. 1주택을 보유하고 있다 보니 청약 정보에 대한 관심이 높지 않았지만, 부동산 정책 변경에 따라 1주택자도 추첨체로 인기 아파트 청약을 받을 수 있게 되었습니다. 그렇다면 2024년 서울과 수도권의 청약일정은 어떻게 확인하는지 알아보도록 하겠습니다.
주택 청약이란?
주택 청약은 아파트와 같은 주택을 구입하기 위해 청약 통장을 가입하고 아파트 분양권을 얻기 위한 일종의 지원서를 제출하는 형태의 주택 구입 방법입니다. 최근에는 온라인을 통해서 청약을 진행하고 있으며, 청약홈이라는 사이트나 어플을 통해서 원하는 아파트 분양권에 청약이 가능합니다. 분양 주택 뿐만 아니라 토지나 상가 등 다양한 청약정보가 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
청약의 종류
주택 청약의 종류에는 어떤 것들이 있을까요? 최근 여러 부동산 정책들을 통해 다양한 계층에게 청약 혜택이 돌아가게 하려는 움직임들이 있습니다. 먼저 청약은 공공 분양과 민간 분양에 따라 공급 방법이나 자격이 다소 상이합니다. 이번 포스팅에서는 민간 분양을 기준으로 설명을 드리겠습니다. 민간 분양의 청약 종류에는 일반공급, 특별공급, 잔여세대 공급으로 나누어서 청약을 할 수 있습니다.
- 일반공급 : 일반공급은 주택 청약 통장에 가입한 만 19세 이상 성인이면 청약이 가능합니다.
– 지역마다 청약 통장 가입기간이 상이
– 지역별 주택 청약 통장의 예치금이 다름 - 특별공급 : 특별공급 무주택자나 사회적 약자에게 일반 청약자와 경쟁을 피하기 위해 공급하는 주택
– 부동산 정책에 따라 특별공급 대상자가 달라짐
– 1세대당 평생 1회 자격 부여 - 무순위/잔여세대 : 청약이 미달하거나 청약 취소 등에 따라 잔여 세대를 분양 받을 수 있음
– 분양 당첨자 발표 이후 별도 공고를 통해 안내 되며, 청약 통장을 사용하지 않음
청약이 진행되고 있는 자격 요건을 꼼꼼히 확인하셔서 경쟁률이 조금이라도 낮은 조건으로 청약이 가능한지 꼼꼼하게 확인해보시기 바랍니다.
청약의 장점
청약의 가장 큰 장점은 시세 대비 저렴한 가격으로 주택을 구입할 수 있다는 것입니다. 완공된 주택을 구입하는 것이 아니라 분양가 기준으로 아파트를 구입할 수 있기 때문에 보통 주변 시세보다 신축이지만 저렴한 가격으로 구입할 수 있어 소위 프리미엄이 얼마인지에 대한 관심이 높습니다. 필자도 신혼집을 자가로 마련은 하였으나, 현재 기준으로 신축을 가기가 상당히 어렵습니다. 하지만 청약을 통해 신축을 보다 저렴한 가격으로 구입할 수 있기 때문에 우리나라는 정말 청약에 관심이 많고 좋은 입지의 주택을 구입하기 위한 경쟁이 치열한 것 같습니다.
청약 자격 및 가점 항목
청약 자격은 위에서 정리한 바와 같이 공급 형태에 따라 다소 상이합니다. 부동산 정책에 따라 다르지만 청약은 가점제와 추첨제로 나누어서 진행되며, 가점제의 경우 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간에 따라 가점이 부여 됩니다. 최근에는 30~40대의 가점 점수가 낮을 수 밖에 없어 형평성 문제 등이 대두되어 추첨제가 다시 진행되어 가점에 상관없이 추첨에 의해 청약이 결정되기도 합니다. 본인의 청약 점수가 얼마나 될지 확인하고 싶으신 분들은 청약 가점 계산기를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다.
가점제나 추첨제 모두 공통적으로 아래와 같이 지역/전용 면적별 예치금액은 청약통장에 사전에 납입을 해놓아야 합니다.
주택 청약을 하기 위해서는 청약 계획이 있으신 분들은 미리 원하시는 지역과 면적에 따른 예치금을 납입하시면 좋겠습니다.
2024년 청약 캘린더 확인 방법
2024년에는 어떤 주택들이 청약 시장에 나올까요? 최근 주택 가격이 다소 하락 국면을 맞고 고금리에 따른 주택 구입 부담이 큰 상황인데 2024년 청약 일정을 확인할 수 있는 방법에 대해서 알려 드리겠습니다.
청약홈 청약 캘린더
한국부동산원에서 운영하는 청약홈 사이트에서는 청약 캘린더를 확인할 수 있습니다. 공급 형태, 몇 순위 청약 진행 중인지, 어느 지역에서 청약이 계획되고 진행되고 있는지 한눈에 확인할 수 있는 사이트입니다. 캘린더 형태로 정보들을 제공하고 있어 쉽게 관심 물건을 확인할 수 있습니다. 아직 2024년 분양 일정이 확정 되지 않아 주기적으로 청약 일정 정보를 확인하시는 것을 추천드립니다.
네이버 부동산
두번째로 추천하는 청약 일정 사이트는 네이버 부동산입니다. 지도 형태로 원하는 지역의 주거 형태, 분양 단계, 면적, 세대수 등을 확인하기 편리합니다. 이와 비슷한 형태가 아실이나, 호갱노노와 같은 부동산 어플의 분양 정보인데 관심 지역이 명확하거나 분양 단지가 명확하신 분들은 사용하고 계신 부동산 어플로 일정을 확인하시거나 분양 건설사 홈페이지에서도 일정 확인이 가능합니다. 필자는 개인적으로 지도 형태의 정보 제공보다 청약홈의 캘린더 형태가 더욱더 보기는 좋았습니다.
마치며
신축 아파트 분양을 받겠다는 생각을 하지 않다가 최근에 분양을 한번 받아볼까 고민을 하고 있습니다. 1주택자이지만, 정책에 따라 해당 지역 거주를 하지 않아도 추첨체 등을 통해 분양을 받을 수 있기 때문입니다. 2024년 전체 청약 일정이 확정이 되지 않았지만, 서울과 수도권 청약 정보가 궁금하신 분들은 청약 일정을 미리 확인하시고 주택청약 통장에 미리 필요한 금액을 예치하시어 원하시는 분양에 성공할 수 있기를 기원합니다. 필자도 딸을 위해 청약 통장을 몇년 전에 만들고 4년 정도 납입을 해주었습니다. 하지만 최근에 미성년자는 최대 2년만 기간이 인정 되어 자동이체를 해지한 적이 있는데 자녀들을 위해서라도 미리 관심을 갖고 준비하시면 좋을 것 같습니다.
